«Семья Шуваловых — не единственные наши клиенты. Защитник капитала
Роман Шлейнов, Максим Товкайло, Антон ФилатовКак выяснили «Ведомости», фирма первого вице-премьера Игоря Шувалова и его жены владела более чем 10 000 кв. м офисных площадей в гостинице «Москва». До них собственником был офшор, возможно связанный с Сулейманом Керимовым, а сейчас собственник - управляющий Шуваловых.
Началось с того, что Федеральная антимонопольная служба сообщила в среду: она разрешает ООО «КСП капитал управление активами» купить 100% ООО «Деловой центр». Внимание «Ведомостей» привлек адрес, по которому зарегистрирован «Деловой центр», - Охотный Ряд, 2; тут располагается многофункциональный центр «Гостиница Москва».
По данным ЕГРП, «Деловому центру» принадлежит 10 257 кв. м на этажах с 5-го по 10-й (не считая машино-мест). На сайте «Москвы» указано, что здесь располагаются офисы, площадь которых даже немного больше - 11 100 кв. м. «Учитывая уникальность местоположения объекта», директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова оценивает 1 кв. м в $10 000-12 000. То есть «Деловой центр» стоит не меньше $100 млн.
По данным СПАРК, в августе прошлого года владельцем «Делового центра» стало ООО «Открытые активы», которое, в свою очередь, принадлежит первому вице-премьеру Шувалову и его супруге Ольге (у них по 49%). Как Шуваловы оказались владельцами офисов поблизости от Кремля?
Кто покупатель
На этот вопрос «Ведомостям» ответил Сергей Котляренко - председатель совета директоров «КСП капитал»: в эту группу компаний входит новый владелец офисов «Делового центра», указанный в сообщении антимонопольной службы, а КСП так и расшифровывается: Котляренко Сергей Павлович. Бизнесмен объяснил, что управляет активами семьи Шуваловых и принял решение о покупке «Делового центра» компанией «Открытые активы», но потом понял, что актив не совсем соответствует стратегии, выбранной для инвестиций Шувалова. «Деловой центр» вернулся прежнему владельцу. А затем компания, принадлежащая Котляренко, приобрела «Деловой центр» для последующей его упаковки в паевой инвестиционный фонд и предложения нескольким портфельным инвесторам паев этого фонда.Кто продавец
Когда первый вице-премьер, пусть даже временно, становится владельцем актива на $100 млн, вопрос, кто продавец, приобретает дополнительную актуальность. Котляренко назвать продавца отказался. В СПАРК предыдущим владельцем значится кипрская Garipas Holdings. Кипрский реестр показывает, что раньше ее директором был Сергей Калугин, который долгое время работал на бизнесмена Сулеймана Керимова - в компаниях «Национальные кабельные сети» и «Национальные телекоммуникации». Garipas называлась в качестве владельца телеканалов, входивших в «Национальные телекоммуникации». Калугин сейчас президент «Ростелекома», он сказал «Ведомостям», что за давностью лет не помнит, кому принадлежала Garipas.Керимов - один из владельцев компании «Декмос», которой принадлежит гостиница «Москва» (его партнеры по проекту -Аркадий Ротенберг и Микаил Шишханов). Решение о продаже «Делового центра» принимала «Декмос», сообщила «Ведомостям» Татьяна Башмакова - бывший гендиректор «Нафта Ко» (управляет активами Керимова).
Управляющий Шувалова
Котляренко рассказал «Ведомостям», что знаком с Шуваловым еще с тех пор, как тот занимался юридической деятельностью. Котляренко был студентом, когда пришел в юридическую фирму, где Шувалов работал директором. Затем Шувалов пригласил его на работу в администрацию президента РФ. В 2004 г. Котляренко оставил госслужбу и занялся собственным юридическим бизнесом. После перерыва в общении в ноябре 2007 г. Шувалов попросил его заняться делами своей семьи - Котляренко участвовал в управлении офшорными фирмами супруги Шувалова.В прошлом году Шуваловы решили перевести активы в Россию. «Когда Шувалов и его супруга поняли, что будет принят федеральный закон о запрете для госслужащих иметь определенные активы за рубежом, - рассказывает пресс-секретарь первого вице-премьера Александр Мачевский, - они выдали ордер адвокатам на перевод всех финансовых активов в разрешенные законом Российской Федерации активы. Они выдали генеральную доверенность на то, чтобы в России учредить юрлица, необходимые для такого перевода. По этой доверенности наши адвокаты создали два юрлица - “Открытые активы” и “Сова недвижимость”. Они повторили ту же структуру, которая была у Шуваловых за рубежом. Первая структура - что-то вроде инвестфонда, владеет активами. Вторая - всей семейной недвижимостью». По СПАРК, в обеих компаниях у Шувалова и его жены по 49%.
Обеими компаниями управляет Котляренко. Он подчеркивает, что компании изначально создавались на базе доверительного управления и в реестре отражено, что ими управляет его «КСП капитал». «Шувалов далеко не единственный клиент группы моих компаний. У управляющей компании порядка десяти только значимых клиентов, у юридической фирмы их количество существенно больше. Согласно договору доверительного управления Шувалов и его супруга не могут вмешиваться в оперативное управление и не имеют представления о том, какие именно бумаги куплены на их средства. Кроме того, их средства не инвестируются в предприятия, которые могут как-то быть связаны с его административным ресурсом, а только в те активы, которые исключают возможность влияния», - говорит Котляренко.
Насколько это законно
Но нет ли нарушения закона в том, что Шувалов, будучи госслужащим, выступил учредителем коммерческих компаний?«В России невозможно учредить юридическое лицо, не подписав учредительные документы, - объясняет Мачевский. - Поэтому единственное, что Шуваловы сделали, - подписали документы о создании юрлиц. Но в уставных документах этих юрлиц с первого дня было записано, что они действуют по процедуре доверительного управления и вернуть управление себе учредители могут только по определенной процедуре и только если это будет соответствовать закону. Таким образом, с момента учреждения этих юрлиц у Шуваловых не было права управлять и распоряжаться этими активами. Этим занималась «КСП капитал». По словам Мачевского, о результатах работы «Открытых активов», которые созданы, чтобы зарабатывать прибыль, Шуваловы могут получить информацию раз в год, в декабре, - и, соответственно, принять решение о распределении дивидендов. «Сова недвижимость» не нацелена на извлечение прибыли, поэтому там режим более либеральный.
Котляренко тоже считает, что все законно: «Конституционный суд не считает деятельность акционеров предпринимательской. Запрет госслужащему осуществлять предпринимательскую деятельность не означает запрет учреждения им хозяйственных обществ при условии немедленной передачи долей участия в таком обществе в доверительное управление».
Мнения юристов на этот счет разделились.
Госслужащие не могут быть учредителями коммерческой компании, считают адвокат Генри Резник и адвокат «Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев. «Насколько я понимаю сегодняшнюю антикоррупционную концепцию, регистрируя коммерческую фирму, чиновник становится участником, это накладывает на него отпечаток заинтересованности», - полагает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.
Отдельно вопрос создания госслужащими юрлиц в законодательстве не прописан, рассуждает партнер «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Андрей Порфирьев. С одной стороны, госслужащему разрешено заниматься только научной, творческой и образовательной деятельностью, если она оплачивается, но с другой - факт учреждения - это «не оплачиваемая деятельность». Еще проблема: в статье 10 закона о противодействии коррупции есть прямое указание госслужащим передавать активы в доверительное управление, а в статье 12.3 этого же закона - передавать их только при конфликте интересов или его угрозе. По мнению Порфирьева, если договор о доверительном управлении был подписан сразу после регистрации предприятия, то нарушения нет.
Как владелец «КСП Капитал управление активами» управляет деньгами высших чиновников и предпринимателей-миллионеров
«Легальность, профессионализм и доверительные отношения, - загибает пальцы Сергей Котляренко, владелец «КСП Капитал управление активами». - Это минимальные необходимые условия для того, чтобы заниматься управлением активами». С доверительными отношениями у Котляренко точно все в порядке. В разговоре с Forbes он наотрез отказался раскрыть имена своих клиентов и партнеров в разных проектах, хотя о некоторых есть даже публичная информация. В ответ на вопрос о клиентах и структуре инвестиционного портфеля Котляренко пожимает плечами: «Нечем хвастаться». Он ограничился общими цифрами: число клиентов с момента основания компании в 2004 году выросло до 200, а стоимость активов под управлением - до 30 млрд рублей.
Его можно понять. Как юрист, он знает, что всякая информация должна быть тщательно выверенной, а как человек, знакомый со многими членами списка Forbes и управляющий состоянием семьи первого вице-премьера Игоря Шувалова, понимает, что любые сведения, попавшие в печать, могут навредить клиенту. У Котляренко бесстрастное лицо и холодный пристальный взгляд. Концентрации и самообладанию он учится на татами. Последние пятнадцать лет он занимается окинавским карате Синдо-рю. «99% всего, что выдают за карате, - это профанация, - утверждает Котляренко. - В большинстве школ можно сдать чуть ли не на десятый дан за пару лет». Синдо-рю считается одной из самых закрытых и жестких школ карате. Два ее главных принципа: «иккэн хиссацу», или «одним ударом - наповал», и «мэцкэй сутэми», означающее хладнокровие воина, готового идти до конца в бою.
Ценные Знакомства
В 1991 году десятиклассник Сергей Котляренко из подмосковного Одинцово планировал поступать в воздушно-десантное училище. Все изменилось, когда секцию, в которой Котляренко занимался самбо, отправили на соревнования в Голландию. «Капитализм меня немного испортил», - смеется он, вспоминая месяц, проведенный в стране тюльпанов. Вернувшись в голодную Москву, Котляренко решил связать будущее с бизнесом и в 1992 году поступил на юридический факультет МГУ.
В 1995 году ему улыбнулась удача. Будущий член списка Forbes Александр Мамут набирал сотрудников с родного юрфака в свое адвокатское бюро «АЛМ-Консалтинг». Компания создавалась в партнерстве с британской юридической фирмой Frere Cholmeley Bisсhoff. В этом наборе оказался и Котляренко. На собеседовании с ним кроме основателя АЛМ и иностранных партнеров присутствовал еще один выпускник юрфака МГУ и партнер Мамута Игорь Шувалов .
Сергей Котляренко начинал работать юристом в адвокатском бюро Александра Мамута. Фото Арсения Несходимова для Forbes
В то время трудно было найти более подходящее место для амбициозного студента. В кабинетах АЛМ появлялись будущие члены списка Forbes Роман Абрамович , Олег Бойко , Алишер Усманов , Михаил Ходорковский . Юристы бюро зарабатывали миллионы долларов на открытии и продаже офшоров и сопровождении приватизационных сделок. Значительная часть работы была связана с иностранной клиентурой.
В 1999 году Котляренко покинул АЛМ и оказался на госслужбе, молодой юрист устроился в Российский фонд федерального имущества, где сразу возглавил правовое управление. Новый руководитель был ему хорошо знаком - фонд возглавлял Игорь Шувалов, ушедший из АЛМ в 1997 году. Вместе с Шуваловым Котляренко проработал следующие пять лет, переходя вслед за будущим вице-премьером сначала в аппарат правительства, а затем - в администрацию президента. Их пути разошлись в 2004 году, когда, как говорит Котляренко, зарплата чиновника перестала его удовлетворять.
Возвращение к юридической практике Котляренко называет самым тяжелым периодом в жизни - начинать пришлось с нуля. Встать на ноги помогли знакомства, приобретенные в 1990-х. «Обзвонил всех, с кем были хорошие отношения, - вспоминает Котляренко. - Рассказал, что создаю собственную практику, предложил вернуться к сотрудничеству». Кто были эти люди, он не рассказывает. В конце 2007 года у него появился новый частный клиент, все тот же Игорь Шувалов, занимавший должность помощника президента.
Управляющий со вкусом
Название первого места работы Котляренко - АЛМ - образовано из инициалов Александра Мамута (его отчество Леонидович). Похожим образом поступил и Котляренко, назвав свою компанию КСП (он Сергей Павлович). В советское время эта аббревиатура ассоциировалась с конкурсом самодеятельной песни и с контрольно-следовой полосой на границе СССР. Котляренко полосу не переходит и не передает Шувалову многочисленные просьбы знакомых, например помочь назначить кого-то на руководящий пост в одну из госкомпаний или министерств. «Приходится таких людей огорчать. Вообще надо знать характер Игоря Ивановича. Если бы я пробовал какие-то вопросы через него решать, то уже давно перестал бы работать», - говорит Котляренко.
По словам Котляренко, после ухода из администрации президента он с Шуваловым несколько лет почти не общался, но в конце 2007 года его бывшему начальнику понадобились юридические консультации. Как раз тогда на счет компании Sevenkey, зарегистрированной на Багамских островах и принадлежащей супруге Игоря Шувалова Ольге, поступили $119 млн от компании Gallaher бизнесмена Алишера Усманова. Это была плата за кредит на $50 млн, который семья Шуваловых выдала Усманову в 2004 году на покупку доли в англо-голландской металлургической группе Corus. Изначально кредит выдавался всего под 5% годовых.
Но, когда акции Corus сильно выросли, Усманов предложил Шуваловым разделить прибыль от инвестиции. Было ли обращение Шувалова связано с этим переводом, Котляренко не рассказывает, но в феврале 2008 года он оказался директором офшора Ольги Шуваловой Redcliff, в адрес которого Sevenkey выплатила $80 млн дивидендов.
О сделках офшоров Шуваловой и Усманова стало известно в конце 2011 года, когда издание Barron’s опубликовало соответствующие документы. Российские правоохранительные органы не обнаружили ничего противозаконного в этих сделках. Тем не менее после публикации разгорелся серьезный скандал.
Артем Дымский, управляющий партнер бюро «АЛМ Фелдманс» (уже не имело отношения к Мамуту), назвал инициатором скандала своего бывшего коллегу Павла Ивлева, который обслуживал интересы семьи Шувалова. В начале 2000-х Ивлев был консультантом Ходорковского, а в 2004 году переехал в США и вскоре был заочно арестован по «делу ЮКОСа». От услуг Ивлева Шувалов отказался в 2007 году, тогда же он вспомнил о бывшем подчиненном. Сам Ивлев, отвечая на вопрос Forbes о Котляренко, назвал его хорошим и профессиональным юристом.
Бизнес Котляренко в то время расширялся. Он был управляющим партнером компании «КСП Лигал» и в дополнение к юридическим услугам начал развивать управление активами. Котляренко купил небольшую управляющую компанию «Роспроектгрупп» и переименовал ее в «КСП Капитал управление активами». На основе группы компаний КСП был создан multifamily office для Игоря Шувалова и еще нескольких человек. Как говорит Котляренко, он сам предложил свои услуги вице-премьеру накануне подписания президентского указа, запрещающего чиновникам владеть имуществом за границей.
Управление деньгами четы Шуваловых осуществляется через специально созданную компанию «ПрофДир». Шувалов знает о стратегии, выбранной Котляренко, лишь в общих чертах, получая от него отчеты о результатах инвестирования. Активы Шуваловых сосредоточены в двух компаниях, «Сова недвижимость» и «Открытые активы» (см. инфографику).
Инфографика «Форбс»
«Сове недвижимость», например, принадлежит дача Шуваловых «Заречье-4» и квартира в Лондоне, которая находится в аренде у семьи вице-премьера, компания «Открытые активы» занимается инвестициями. Именно «Открытые активы» летом 2013 года купили компанию «Деловой центр», владевшую более чем 10 000 кв. м офисных площадей (оценка около $100 млн) в гостинице «Москва» рядом с Кремлем. В 2014 году владельцем «Делового центра» стала «КСП Капитал управление активами». Котляренко объясняет, что этот проект не соответствует стратегии, выбранной для Шувалова.
Самой известной сделкой Котляренко для семьи Шуваловых стала скупка квартир на 14-м этаже сталинской высотки на Котельнической набережной. На вопрос о том, как появляются такие идеи для инвестиций в недвижимость, Котляренко пожимает плечами и говорит: «Мне нравятся такие вещи».
Квартиры, в отличие от сделки c офисами, он покупал на свое имя, а не на компанию. По мнению Котляренко, это распространенная практика, которая позволяет быстрее договариваться с собственниками. Скупка заняла несколько лет, первая квартира с панорамными видами на устье Яузы и Кремль была приобретена в апреле 2014 года. Некоторые жильцы соглашались продать свои квартиры, только если им покупали аналогичные на другом этаже. Объект может стать эксклюзивным и одним из самых больших пентхаусов в столице. Когда он будет выставлен на продажу и сколько было потрачено на скупку, Котляренко не рассказывает. По его словам, он рассчитывает на доходность порядка 20–30%.
На 14-м этаже высотки Котляренко принадлежало 10 квартир площадью 719 кв. м. «Стоимость квадратного метра в таком проекте может колебаться от 550 000 до 650 000 рублей, - говорит Владимир Сергунин, партнер Colliers International.
Старший специалист НЭО-Центра Татьяна Соломенникова полагает, что часть квартир могла быть куплена выше рыночной стоимости, поскольку не все собственники готовы были расстаться с жильем. По ее оценкам, суммарно стоимость могла составить 550–800 млн рублей. «После проведения и согласования перепланировки по объединению квартир и проведения ремонтных работ стоимость объекта может вырасти на 10–20%», - полагает Соломенникова.
Личные проекты
В 2014 году Котляренко обратился к Кириллу Шамалову , совладельцу «Сибура», с которым познакомился, когда работал юридическим консультантом нефтехимического холдинга. Он предложил миллиардеру вложить деньги в компанию «Эйти сервис», входящую в группу AT Consulting и занимающуюся поставкой вычислительной техники на миллионы долларов. Среди клиентов «Эйти сервис» были госучреждения, например структуры МВД. Шамалову идея показалась стоящей. К партнерам присоединился директор по юридической поддержке «Сибур холдинга» Денис Никиенко. Он входит в совет директоров «КСП Капитал управление активами». Однако проект не пошел, и через несколько месяцев все три партнера забрали деньги. По словам источника, знакомого с условиями сделки, инвесторы не получили никакой прибыли.
У Котляренко есть и личные инвестиции. В декабре 2013 года в России заработал первый проект по онлайн-бронированию самолетов для бизнеса Charterscanner. Котляренко стал одним из инвесторов этого проекта. Сейчас с компанией работает около 150 операторов бизнес-джетов. По словам Котляренко, Charterscanner стоит около $10 млн. Его доля - 35%.
Кроме джетов Котляренко вкладывал в ЖКХ и в проект, связанный с онлайн-образованием. Согласно базе данных СПАРК, он является одним из учредителей трех компаний, занимающихся вывозом мусора в Смоленской области, - «Благоустройство-1», «Аэросити Смоленск» и «Днепр». Также ему принадлежит 50% в компании «Новая школа», владеющей правами на GetAClass, портал, где размещаются лекции по физике и математике. Партнер Котляренко в «Новой школе» - Геннадий Панкеев, председатель совета директоров сети АЗС «Сибнефть».
Но основным бизнесом Котляренко остается КСП. Как выяснил Forbes, в начале 2016 года под управлением компании находилось среди прочего примерно 870 млн рублей средств НПФ «Первый промышленный альянс», его основной акционер - «Камаз». Кроме того, компания Котляренко в ноябре 2013 года получила право на управление компанией «Дон-Строй Инвест», перешедшей в 2009 году за долги под контроль группы ВТБ. Управление осуществляется через закрытый паевый фонд (ЗПИФ) «Москоу Риал Эстейт» со стоимостью чистых активов 94 млн рублей, стоимость пая с осени 2013 года выросла на 4%.
Это может показаться странным, но «КСП Капитал управление активами» планирует выйти и на розничный рынок. В прошлом году компания увеличила штат на 40%, в основном за счет специалистов по IT. Одна из возможных стратегий - инвестиции в ЗПИФ, в которые будут упакованы доходные объекты недвижимости, например торговые центры с надежными якорными арендаторами. Паевые фонды - визитная карточка «КСП Капитал управление активами». По данным Национальной лиги управляющих на конец 2016 года, под управлением компании находится 14 таких фондов, еще три в стадии формирования. Большинство этих фондов предназначено для квалифицированных управляющих, и информация о них не раскрывается.
Дмитрий Яковенко
Владелец компании «КСП Капитал управление активами» Сергей Котляренко в интервью RNS рассказал об управлении активами Игоря Шувалова и других клиентов
- Как начинался ваш бизнес по управлению частными капиталами?
Я профессиональный юрист. Первым моим бизнесом после ухода с госслужбы в 2004 году стала юридическая фирма. А в 2012 году пришло понимание, что с некоторыми клиентами складываются такие отношения, которые выходят за пределы чисто юридических услуг. И мы перешли к управлению их активами путем покупки действующей управляющей компании, которую после сделки переименовали в «КСП Капитал управление активами». У нее были лицензии на работу с ценными бумагами, негосударственными пенсионными фондами и ПИФами. Постепенно эта работа меня очень сильно увлекла. В 2014 году юридическую фирму мы преобразовали в адвокатское бюро. Бюро учреждается адвокатами, а я адвокатский статус не получал. Так что сейчас фактически есть две фирмы: «КСП Капитал управление активами», где я единственный акционер, и адвокатское бюро «КСП Лигал», где я руковожу экспертным советом. Юридической практикой я сейчас практически не занимаюсь, скорее моя работа в бюро - это supervision. Но по духу я с ними, наверное, на всю жизнь.
- Какой объем активов сейчас у вас под управлением?
Сейчас около 30 млрд рублей, но ожидаем существенный рост, так как активно развиваем розничные технологии.
- Эти все деньги Игоря Шувалова?
Нет, конечно, Игорь Иванович и его семья не единственные наши клиенты.
- Сколько у вас клиентов?
Скажу так - десятки. Есть некая стабильная группа, а есть клиенты, приходящие для решения конкретных задач.
- Как организовано управления активами Игоря Шувалова? Вы реализовали принцип «слепого траста»?
Да, в его случае работа организована «вслепую».
- Таких «слепых» клиентов много?
- Как выстроена модель управления в этом случае?
- «Слепой траст» - это обывательское выражение, так как в России сейчас «слепой траст» юридически невозможен. Это американская конструкция, которая внешне и по сути предполагает полное устранение собственника от процесса управления и даже от информации. В России на уровне доверительного управления этого в юридической плоскости не происходит. Другое дело, что фактически наш клиент может придерживаться правил «слепого траста». Но по российскому законодательству мы обязаны передавать клиенту отчетность. Хотя понятно, что в таких случаях ее никто не читает. Но тем не менее требования регулятора нас к этому обязывают. Проверки проходят регулярно, регулирование постоянно ужесточается.
- Клиентам представляется только отчет о прибылях и убытках?
Не только. Еще и расшифровка портфеля.
- Шувалов знает о готовящихся сделках и может повлиять на инвестиционные решения?
Вы имеете в виду, что человек, занимающий такую должность, знает о готовящихся важных государственных решениях и делится инсайдом? Такого нет. Можно верить или не верить, но такого нет. Тем более с Шуваловым выбрана инвестиционная стратегия, которая в абсолютной степени исключает конфликт интересов. В этих сегментах вряд ли как-то можно повлиять «тайным знанием» и тем более «ресурсом».
- Среди ваших клиентов есть другие чиновники, публичные персоны?
Не могу комментировать. Даже если есть, то как профессионал я не имею права это говорить.
- По вашему мнению, откуда в интернете появилась тема с управлением активами именно Шувалова?
Вы знаете... Я бы не назвал себя специалистом именно этой отрасли...
- В управлении активами?!
Нет, конечно. В пиаре и политике. Ведь появляющаяся информация в сети или в некоторых СМИ носит безусловно фактологические неточности. Многие публикуемые в сети материалы носят ярко выраженный юридический непрофессионализм.
Например, в Англии было принято законодательство, обязывающее все офшоры раскрывать информацию о себе. На следующий день в сети написали: «Сегодня первый вице-премьер будет проводить совещание со своими юристами, и они будут думать, как же им теперь скрыть…» Хотя уже несколько месяцев назад российская компания «Сова Недвижимость» публично стала владельцем британской квартиры. То, что было написано, - это глупость, одно другое исключает. Что значит скрыть, если ты же сам прекрасно знаешь, что оно принадлежит российскому хозяйственному обществу? Любой может в интернет зайти и все посмотреть. В этом парадокс. Это называется - жонглирование фактами. Сложно представить, как можно что-то назвать расследованием, если это все написано у человека в декларации и есть в официальных источниках типа ЕГРЮЛ.
Вообще, если говорить о каких-то последних публикациях, то мне кажется, что некоторые интернет-авторы испытывают личную человеческую неприязнь и зависть к некоторым моим клиентам.
- То есть по фактам не все правильно?
Например, если говорить про Шувалова, то мы с ним не однокурсники.
- С Шуваловым вы не учились, но он брал вас на работу, а в каком году это было?
Это было в 1995 году, я был на третьем курсе. А он закончил уже в 1992 году или в 1991-м. У нас разница в возрасте почти 10 лет.
- Вместе работали - и это наложило отпечаток на клиентскую базу?
Конечно, да, и слава богу. А как? Объявление в газете надо было давать? Так этот бизнес не работает. Вообще на работу меня собеседовал помимо Игоря Ивановича Александр Леонидович Мамут. Они, собственно, вдвоем сидели в переговорной на первой встрече, а я был студентом третьего курса.
Право на активы, которые находятся в доверительном управлении, оформлены на юридическое лицо или на самих клиентов?
В классическом понимании доверительное управление в России не предусматривает перехода титула к доверительному управляющему. Конечным собственником всегда является учредитель управления. Что касается квартир, которые юридически оформлены на меня, - назвать меня номинальным собственником тоже неправильно. Юридически я сейчас собственник. Такая схема была выбрана на случай, если бы у нас не получилось все эти квартиры купить, то есть собственно реализовать проект полностью.
- С какой целью скупались квартиры на Котельнической?
Идея была в том, что сделать уникальный объект. А как с ним дальше поступить - это второй вопрос. Если вдруг появляется качественный покупатель, надо продавать. Очевидно, что в случае объединения квартир объект будет продаваться с существенной премией. Это же инвестиция. Но когда мы начинали покупать, то не знали, получится собрать эти квартиры или нет. Я это все приобретал на себя, имея в виду, что если все «срастется», то я это все продам.
- В интересах доверенного лица?
Да. Но при условии, что сама идея будет полностью реализована.
- Это инвестиция?
Да, конечно.
- Этот объект в конечном итоге должен быть отражен в декларации Шувалова?
Только если он его купит или начнет пользоваться.
- Квартира на Котельнической может перейти в собственность семьи Шуваловых?
Может. Если мы все успешно доделаем, присоединим и получим согласие жильцов. А может, объект решим продать. Но следует избегать фактических неточностей. Некоторые сейчас утверждают, что Шувалов этим объектом фактически пользуется и, значит, он должен был его указывать. А он не пользуется фактически и никто квартирами в данный момент не пользуется. Утверждать, что Шувалов или его семья пользуются этой недвижимостью, - это очевидные глупости.
- Вы управляете активами Шувалова с 2012 года?
В 2013 году как раз началась деофшоризация. Были приняты поправки, запрещающие чиновникам иметь иностранные финансовые активы, и все имущество и финансовые активы Шувалова были переведены в Россию.
В это сейчас может никто не поверить, но я к нему в какой-то момент пришел и предложил: раз мы будем сейчас деофшоризироваться, передавайте активы к нам, у меня есть управляющая компания, я со всем справлюсь. А у Шувалова и его супруги в тот момент часть денег была в разных управляющих компаниях.
- Но ранее вы работали в офшорных компаниях, которые управляли активами семьи Шуваловых?
В этом секрета никакого нет. Это компания Severin, с которой Ольга Викторовна Шувалова получала дивиденды в Россию. Я там указан как директор. Но это еще в 2009 году было. Сейчас этой компании, как и всех прочих иностранных компаний, уже не существует. Все, что положено, всегда было отражено в декларации, и об этом неоднократно упоминалось.
- Как устроено управление активами в «КСП Капитал»?
У «КСП Капитал» есть три основных направления деятельности. Первое - это управление средствами негосударственных пенсионных фондов. Второе - это классическое доверительное управление деньгами частных клиентов. И третье - это закрытые ПИФы.
- Во что вы вкладываетесь?
Если клиент хочет консервативную стратегию, то в последнее время это вложения в основном в евробонды крупнейших российских компаний. Это самая популярная альтернатива депозитам, так как на рынке акций есть нестабильность, хотя многие в него верят. Мы также вкладываем в акции, но немного. Все-таки мы занимаемся управлением в классическом консервативном понимании.
- Вы классический консерватор?
В переводе на русский - осторожный и дисциплинированный человек, но не чуждый новому...
- Как прошли девальвацию рубля 2014 года?
Если посмотреть на долларовый эквивалент активов, то потери, конечно, были. Мы живем в рублевой зоне, поэтому, к примеру, акции одной из «голубых фишек», купленные на 100 млн рублей, остались на балансе акциями этой «голубой фишки» на 100 млн рублей или даже на 110 млн рублей с учетом прироста. Хотя в видении клиента это могут быть уже другие 100 млн рублей.
- Вкладываетесь в российские бумаги или в зарубежные тоже?
Клиенты после девальвации рубля предпочитают инструменты, которые хеджировали бы их от валютных рисков.
- Держите крупные пакеты акций российских публичных компаний?
Крупных консолидированных пакетов нет. Все покупки - рыночные.
На опыте общения с клиентами как вы в целом оцениваете прошедшие в России кампании по деофшоризации и амнистии капиталов. Сработали? К вам многие пришли?
Да, особенно активизировались в последние две недели до окончания срока амнистии. За последние две недели адвокатское бюро оказало эту услугу примерно для десятка человек. В целом к деофшоризации я отношусь положительно - прибавляет работы.
- А до этого? Какой порядок цифр? «Деловая Россия» говорит, что всего по России было несколько сотен.
Через бюро прошло человек 10–12, но мы небольшая фирма.
Вы не видели среди своих клиентов нервных срывов, когда было опубликовано «панамское досье», когда Россия стала подписывать договор по BEPS? С 2018 года автоматический будет обмен налоговой информацией. Какие ощущения у клиентов?
Срывов не видел. Конечно, кто-то не верит в систему и считает, что он может принять риск и будет нарушать. А кто-то считает, что надо просто принять эту действительность, становиться прозрачным - и все. Если вы не ведете противозаконную деятельность, то вам автоматический обмен информацией не повредит.
- Просто в России слово «офшор» заведомо негативно.
Большая часть - 99% - панамского кейса - это люди, которые, собственно, этого не стесняются. Проблемы в этом большинство, мне кажется, не видит, хотя и предпочитает (по своей воле, во всяком случае) не выкладывать свои документы в Facebook.
- Клиенты на «закручивание гаек» не жалуются?
Таких, чтобы кто-то сходил с ума от того, что все стало прозрачно, нет. Тот, кто решил в принципе уехать, на него это законодательство не распространяется. Пожалуйста, становись налоговым нерезидентом, если ты решил покинуть родину, не надо тебе ничего здесь показывать, рассказывать. Будешь в других странах это делать. Но если актив находится в России, то и не важно, как это все оформлено. Грубо говоря, если кирпичный завод стоит вот здесь, то тебя увидят на уровне ЕГРЮЛ. Какая там цепочка офшоров дальше - это уже никого волновать не будет, это просто удлинит процедуру, но глобально не спасет.
- На фоне кампании по деофшоризации бизнес стал более законопослушным?
Вынужденно. Даже часто не от сознательности, а потому что это просто выгоднее. Бизнес всегда рационально рассуждает, потому что сейчас это просто выгоднее - соблюдать закон, чем его не соблюдать. Плюс неотвратимость наказания. Мы знаем, что человека соблюдать закон заставляет не тяжесть наказания, а его неотвратимость.
- У вас есть собственный бизнес, помимо доверительного управления?
Есть одна российская технологическая инвестиция, но я там не единственный инвестор. Это инвестиция, в которую я сильно верю и прикладываю много усилий по развитию. Есть еще несколько небольших бизнесов и инвестиций, в том числе в области обращения ТБО и интернета. Кстати, тезис про то, что юристы «столько» не зарабатывают, чтобы стать владельцами бизнеса или дорогого имущества, нерелевантен. На самом деле если посмотреть на Москву, то я легко могу назвать десятки коллег по юридической сфере, которые могли бы себе позволить (и позволяют) большую покупку. Сам по себе тезис, что юрист «не может никогда такие деньги заработать и, значит, это не его деньги», неверный. Если имя человека не публикуют в Forbes, это не значит, что он не зарабатывает.
«Нам показали сегодня квартиры 20 м², кажется смешным, но люди приобретают такое жилье…» Эта цитата вице-премьера Шувалова, произнесенная им при осмотре 20-метровой квартиры в Казани, мгновенно разлетелась по интернету и обрела статус модного мема.
Мем уже всем порядком поднадоел, но сегодня у нас есть замечательный повод к нему вернуться. Взглянуть, так сказать, под новым углом.
Все, наверняка, подумали «в конец там чиновники оскотинились в своих дворцах и госдачах и смеются над обычными квартирами». Все именно так и есть. Вице-премьера, ответственного за экономику, развеселил тот факт, что возможно жить на 20 м². Да еще и ипотеку на покупку такой квартиры взять. Ему смешно и невообразимо одновременно.
Ну что здесь смешного? Бывает смешное в новостях да, кто-то живет в лесу, питается корой и кореньями - смешно, люди наверняка делают так. А из семейных трусов россияне делают нарядные майки. Девочка рисует прахом деда, а ивановские дети сделали образ России из мусора. А вот карлица с бородой в цирке! Ха-ха. Но с квартирами в Казани-то что не так?
А я сейчас вам расскажу, отчего так развеселился вице-премьер Шувалов. Мы в ФБК за Шуваловым следим давно, он один из самых давнишних наших героев. Материалов за несколько лет накопилась куча, и среди них очень удачно нашелся ответ на то, почему Шувалову нет сил, как весело.
Вот дом, который в представлении не нуждается. Сталинская высотка на Котельнической набережной. Одно из самых грандиозных жилых зданий в Москве - пятиметровые потолки в подъезде, мрамор, панорамные виды на Кремль, богатая история.
Больше года назад нам в ФБК начали приходить сообщения и письма от жильцов. «У нас кто-то важный скупает квартиры!», «К дому подъезжают кортежи и ФСО», «Затеяна стройка века, все ради какого-то чиновника».
Ну мы посмотрели в доме все большие квартиры, которые по нашим представлениям подходят чиновничьему масштабу, поискали - ничего нет. Все последние сделки совершаются кем угодно, но не чиновником никаким. А сообщения все шли и шли. В какой-то момент мы решили поступить радикально и проверить вообще все квартиры в доме. А их 700 штук, на минуточку.
И вот, что нашли. В доме действительно завелся мощный лэндлорд. Некий господин в 2014 году приобрел центральную квартиру в главной башне, а потом месяц за месяцем начал буквально сметать одну за другой соседние квартиры.
В 2014 году купил 5 квартир. В 2015 стал собственником еще четырех. Совсем недавно, в мае 2016 докупил еще одну. Всего - 10 за два года.
Самое главное: все квартиры располагаются на одном (14-м) этаже и примыкают друг к другу.
Квартиры в таком доме, сами понимаете, удовольствие не из дешевых. На сайтах предложения в районе 45 миллионов за одну стандартную для дома квартиру в 60 м². Но есть и значительно дороже.
Значит то, что делает таинственный скупщик - очень дорого. Тут нужен миллиардер.
Покупателя зовут Сергей Павлович Котляренко. Давайте уже посмотрим на этого богача и транижиру.
Узнаете? И мы нет.
Котляренко никакой не олигарх и не нефтяной магнат. Он не губернатор, не сын Рокфелера, и не голивудская суперзвезда. Он - юрист.
Вглядимся вместе в его биографию.
А теперь в биографию одного очень смешливого чиновника?
Котляренко и Шувалов однокурсники. С 1999 года карьера Котляренко неразрывно связана с одним чиновником - Игорем Шуваловым. Шувалов устраивал его работать везде, где сам служил чиновником.
А параллельно на Котляренко была взвалена еще более важная функция.
Он следил и управлял всеми семейными активами Шуваловых (о том, откуда взялись эти активы, подробно написано здесь). Еще до того, как вице-премьер якобы перевел их в Россию. На акции знаменитого офшора Severin, принадлежащего домохозяйке Ольге Шуваловой, стоит подпись именно этого Котляренко.
А «слепой траст» помните, в который Шувалов якобы передал все свои активы, чтобы избежать запрещенного госслужбой конфликта интересов? Напомниаю, что концепция «слепого траста» заключается в том, что один человек отдает свои активы в управление 3-му лицу, абсолютно независимому, не связанному с ним, и не имеет возможности доступа к управлению вообще.
Так вот, этим «независимым» управленцем активами Шувалова тоже является Котляренко.
Вот фирма «Профдир», на 100% принадлежащая Котляренко:
А вот список компаний, которыми «Профдир» управляет. Все три в прямой собственности Шувалова или членов его семьи.
Вернемся на Котельническую. Вот как выглядит сейчас парад квартир, купленных Котляренко.
Немного истории, чтобы вы прочувствовали.
Началось все с самой большой квартиры по центру. Ее купили в апреле 2014 года. Только-только Крым присоединили к России, на Востоке Украины начиналась война. Рубль рушился на глазах, а люди встали в очередь за телевизорами и микроволновками. Но кое-кого все это не касается. Первая квартира приличного размера, 142 м², но масштаб негосударственный, конечно. В следующем месяце куплена небольшая квартира справа, еще через месяц соседняя. В обоих случаях предыдущие жильцы переехали в квартиры на других этажах этого же здания. В октябре 2014 купили квартиру слева от самой большой. В 2015 году еще 3 квартиры в этом же крыле и недостающая в правом. Таким образом вся центральная часть здания и прилегающие квартиры выкуплены до конца 2015 года.
Мы думали, что на этом все, полный комплект, можно соединять. Но нет. Буквально недавно, в мае 2016 года Котляренко покупает еще одну квартиру, на этом же этаже, но другой лифтовой площадке (самая левая на рисунке). Судя по всему, скупка не окончена, и в ближайшее время скупщикам удастся собрать роял флэш из 17 квартир на этаже.
Почти в каждом случае (8 из 10) старые жильцы просто переезжали в такие же квартиры на других этажах высотки. Как нам писали сами жильцы и соседи, переезжали все более чем добровольно. Новые квартиры предлагались с ремонтом и доплатой. Торга никакого не требовалось, покупатель соглашался на любые условия.
Тем, чьи квартиры приглянулись Шувалову, несомненно крупно повезло. Это как в лотерею выиграть. Живешь себе в квартире, которая и так неслабо стоит, а потом к тебе приходит некий юрист и предлагает за твое жилье «любые деньги».
Судя по всему, 10 квартир будут объединять в одну огромную. Или больше, чем десять, процесс скупки еще явно не завершен. Объединенная квартира под 1000 м², учитывая историю дома, панорамные виды, мраморные подъезды и свежий ремонт всего здания, станет, наверное, самой дорогой и впечатляющей квартирой в столице.
У нас нет никаких сомнений, что Котляренко скупает без торга квартиры в высотки именно для Шувалова. За деньги Шувалова.
В открытую наш «самый честный и прозрачный чиновник» скупать десять квартир общей площадью 720 м² постеснялся. Негоже вице-премьеру произносить фразу «куплю за любые деньги». Управляющий старается, а потом переоформит уже только одну суперквартиру.
Почему мы уверены, что именно так и произойдет? Смотрите, другой дом. Москва, ул. Косыгина д. 8.
Дом расположен в самом начале ул. Косыгина, достаточно известный и называется «домом Косыгина», так как последний в нем и жил. Какие-то родственники до сих пор, кстати, живут. Тоже с провенансом дом, в общем.
История как под копирку только три года назад. За один месяц покупаются три квартиры. Две соседние общей площадью 322 м² и одна несколькими этажами ниже в 152 м².
Вот квартира в собственности сначала Котляренко, а вот переходит в собственность семейной фирмы Шуваловых «Сова Недвижимость» (на нее же оформлена лондонская квартира).
Одну из квартир (151 м²) переоформили в собственность Котляренко, за что он получил право возглавить местное ТСЖ. Мы поспрашивали местных, говорят, что живет там не Котляренко никакой, а «прислуга». Не знаем, правда ли Шуваловы там прислугу поселили, или это они о Котляренко так отзываются.
Вот такая история про недвижимость. Напоминаю, что Шувалов на каждом углу кричит, что он самый честный и прозрачных чиновник и все задекларировал. Хвастается этим, посмотрите:
Поискав относительно недолго, Фонд борьбы с коррупцией нашёл 13 (!!!) квартир в Москве общей площадью 1200 м² (!!!), о которых в декларации Шувалов не упомянул ни слова. О них, по мнению Шувалова, нам не интересно знать. Смотрите сами в декларации, там бесконечный список недвижимости, но этих 13-ти квартир нет. А они должны быть - это свой Роллс-Ройс Шувалов может не декларировать, оформив на юрлицо, а недвижимость обязан.
От таких историй меня, честно, бросает в ярость. Подумайте, человек с 1998 года на госслужбе. В прошлом - юрист олигарахов, «ураганивших в 90-е». Вешает лапшу про заработанные деньги на «опционе Сибнефти» от Абрамовича. 18 лет как Шувалов «служит народу». И за 18 лет чиновничества он просто возомнил себя натурально аристократом. Он не какой-то вам серый клерк с пыльным офисом в доме правительства.
Он импозантный джентельмен на Роллс-Ройсе, владелец исключительно эксклюзивной недвижимости, где непременно до него жили исторические личности. Экономический кризис, о котором так проникновенно рассуждает Шувалов по телевизору, его семьи не коснулся. Квартира в Лондоне за 12 миллионов фунтов (в этом доме, кстати, раньше была штаб квартира МИ-6), замок в Австрии, партийная дача Суслова в Заречье, квартира Косыгина, ну и теперь жемчужина его аристократической коллекции - стремящаяся к 1000 м² квартира в сталинской высотке.
Излишества и роскошь, выходящие за рамки любых приличий, - вот это про Игоря Ивановича. Фамильные гербы, семейные гнезда по всему миру, десятки человек прислуги - это все Игорю Ивановичу любо! Зимний сад с экзотическими растениями за 2 миллиона евро, коллекционные автомобили - это все Игорю Ивановичу нравится!
Посмотрев на этих сов на гербе, не удивлюсь, если Шувалов скоро подрисует себе «Ъ» к фамилии для пущего дворянского эффекта.
Я так и представляю себе шуваловский вечер в его поместье в Заречье. В трехэтажном доме для прислуги кипит работа - кухарка подает фазана, фаршированного оленем, дети в соседних залах рисуют альпийские пейзажи или играют мазурку, эх, хорошо! Подбегает к нему дочь и говорит «Папенька-папенька, о Вас там в интернетах нацпердатели написали, что вы вор бессовестный, а опцион ваш выдуман!». А он ей «Не бери в голову, ма шэри, я либерал и рыночник, все будет нормально».
В общем навешивает на себя орденов, облачается в камзол, читает документы на гербовой бумаге и отдыхает. Уже засыпая бормочет: «федеральная программа», «льготная ипотечная ставка», «доступное жилье», а потом как рассмеется громко и звонко, аж проснулся, - это он про квартиру вашу 20 м² вспомнил, и про сырный продукт, и про кризис экономический.
Держитесь там, давайте.
Дополнения о квартирах Шувалова
Хочу, чтоб вы ещё раз взглянули на план шуваловской царь-квартиры. Невероятно же просто. На деньги, потраченные только на скупку Котельнической высотки (без ремонта, отделки итд), можно было бы купить 600 (!!!) двадцатиметровых квартир, над которыми так смеялся Шувалов в Казани.
И это жизнь чиновника и его покупки.
Знаете ведь такую русскую пословицу: кому война, а кому мать родна? Это прямо про нашего героя.
Покупки же начались сразу после начала конфликта с Украиной и санкций. Активно продолжились на фоне экономического кризиса. Реальные доходы падают, продукты дорожают, пенсии индексировать нечем, а один из руководителей правительства скупает элитную недвижимость этажами.
Нам, значит, угар патриотизма, георгиевские ленты и «должны сплотиться вокруг лидера, партии и правительства», а сами вынимают золотых рыбок из этой мутной воды.
Население, по Шувалову, готово есть поменьше и пользоваться электричеством пореже ради поддержки Кремля. А от чего он сам отказался? Какую цену платит за войну и кризис? Рискуя жизнью, скользит по мраморному полу новой квартиры?
Источник — navalny.com/p/4939/. Там имеются все ссылки на упомянутые в статье документы
UPD. Комментарии Котляренко
Управляющий активами вице-премьера Игоря Шувалова рассказал о назначении купленных в высотке на Котельнической набережной квартир, а также раскрыл детали управления трастом чиновника.
«Идея была в том, чтобы сделать уникальный объект. А как с ним дальше поступить - это второй вопрос. Если вдруг появляется качественный покупатель, надо продавать. Очевидно, что в случае объединения квартир объект будет продаваться с существенной премией. Это же инвестиция», - рассказал Сергей Котляренко, управляющий активами вице-премьера Игоря Шувалова, в интервью RNS.
Покупки, по его словам, он совершал на себя с целью дальнейшей продажи в интересах доверенного лица. На вопрос о том, должен ли объект быть отражен в декларации вице-премьера, Котляренко ответил: «Только если он его купит или начнет пользоваться». При этом юрист подчеркнул, что квартира может перейти в собственность семьи Шуваловых, если «мы все успешно доделаем, присоединим и получим согласие жильцов».
На вопрос, организовано ли управление активами Игоря Шувалова по принципу «слепого траста», управляющий активами ответил утвердительно. «Это американская конструкция, которая внешне и по сути предполагает полное устранение собственника от процесса управления и даже от информации. В России на уровне доверительного управления этого в юридической плоскости не происходит. Другое дело, что фактически наш клиент может придерживаться правил «слепого траста». Но по российскому законодательству мы обязаны передавать клиенту отчетность. Хотя понятно, что в таких случаях ее никто не читает. Но тем не менее требования регулятора нас к этому обязывают», - пояснил Котляренко.
По его словам, помимо отчета о прибылях и убытках, вице-премьер получает также и «расшифровку портфеля». На вопрос о том, знает ли чиновник «о готовящихся сделках» и может ли повлиять на инвестиционные решения, Котляренко сказал: «Вы имеете в виду, что человек, занимающий такую должность, знает о готовящихся важных государственных решениях и делится инсайдом? Такого нет». Он добавил, что инвестиционная стратегия с Шуваловым выбрана таким образом, что в «абсолютной степени исключает конфликт интересов».
Под управлением Котляренко в настоящее время находится 30 млрд руб., рассказал он. На вопрос, все ли эти деньги являются деньгами вице-премьера, управляющий активами ответил: «Нет, конечно, Игорь Иванович и его семья не единственные наши клиенты». Количество клиентов Котляренко, по его словам, - «десятки» людей.
Котляренко также подчеркнул, что они с Шуваловым не учились, но тот брал его на работу. «Это было в 1995 году, я был на третьем курсе. А он закончил уже в 1992 году или в 1991-м. У нас разница в возрасте почти 10 лет», - отметил управляющий активами.
Говоря о публикации основателя Фонда борьбы с коррупцией Алексея Навального, Котляренко подчеркнул, что, как ему кажется, «некоторые интернет-авторы испытывают личную человеческую неприязнь и зависть» к некоторым его клиентам.
О приобретении квартир в высотке на Котельнической набережной Навальный сообщил 4 июля. Он отмечал, что речь идет о десяти квартирах, приобретенных Котляренко, которого назвал давним деловым партнером вице-премьера. В 2014-м управляющий активами купил пять квартир, в 2015-м - четыре и в мае 2016-го - еще одну, писал оппозиционер.
Как сообщал РБК со ссылкой на данные выписок ЕГРП, Котляренко владеет 11 квартирами в этом доме, еще в двух квартирах он был собственником в предыдущие годы. Все квартиры располагаются на 14-м этаже и примыкают друг к другу. По подсчетам Навального, общая площадь квартир составляет более 700 кв. м, а общая стоимость - 600 млн руб. По мнению оппозиционера, Котляренко купил квартиры для вице-премьера «и за деньги Шувалова».
«Мы не комментируем конкретный случай, но в общей практике объекты недвижимости могут быть приобретены управляющими как часть инвестиционной стратегии по управлению активами», - ответила тогда РБК представитель Сергея Котляренко.
Представитель самого вице-премьера ограничился комментарием, что активы вице-премьера и его семьи находятся в доверительном управлении. «Вся информация о средствах и имуществе первого вице-премьера и его семьи открыто задекларирована и представлена в установленном порядке российскими налоговым и надзорным органами», - заявил он.
«Нам показали сегодня квартиры 20м2, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье...»
Эта цитата вице-премьера Шувалова, произнесенная им при осмотре 20-метровой квартиры в Казани, мгновенно разлетелась по интернету и обрела статус модного мема.
Мем уже всем порядком поднадоел, но сегодня у нас есть замечательный повод к нему вернуться. Взглянуть, так сказать, под новым углом.
Все, наверняка, подумали «в конец там чиновники оскотинились в своих дворцах и госдачах и смеются над обычными квартирами». Все именно так и есть. Вице-премьера, ответственного за экономику, развеселил тот факт, что возможно жить на 20 м2. Да еще и ипотеку на покупку такой квартиры взять. Ему смешно и невообразимо одновременно.
Ну что здесь смешного? Бывает смешное в новостях да, кто-то живет в лесу, питается корой и кореньями - смешно, люди наверняка делают так. А из семейных трусов россияне делают нарядные майки. Девочка рисует прахом деда , а ивановские дети сделали образ России из мусора . А вот карлица с бородой в цирке! Ха-ха. Но с квартирами в Казани-то что не так?
А я сейчас вам расскажу, отчего так развеселился вице-премьер Шувалов.
Мы в ФБК за Шуваловым следим давно, он один из самых давнишних наших героев. Материалов за несколько лет накопилась куча, и среди них очень удачно нашелся ответ на то, почему Шувалову нет сил, как весело.
Вот дом, который в представлении не нуждается. Сталинская высотка на Котельнической набережной. Одно из самых грандиозных жилых зданий в Москве - пятиметровые потолки в подъезде, мрамор, панорамные виды на Кремль, богатая история.
Сталинская высотка на Котельнической набережной
Больше года назад нам в ФБК начали приходить сообщения и письма от жильцов. «У нас кто-то важный скупает квартиры!», «К дому подъезжают кортежи и ФСО», «Затеяна стройка века, все ради какого-то чиновника».
Ну мы посмотрели в доме все большие квартиры, которые по нашим представлениям подходят чиновничьему масштабу, поискали - ничего нет. Все последние сделки совершаются кем угодно, но не чиновником никаким. А сообщения все шли и шли. В какой-то момент мы решили поступить радикально и проверить вообще все квартиры в доме. А их 700 штук, на минуточку.
И вот, что нашли. В доме действительно завелся мощный лэндлорд. Некий господин в 2014 году приобрел центральную квартиру в главной башне, а потом месяц за месяцем начал буквально сметать одну за другой соседние квартиры.
В 2014 году купил 5 квартир. В 2015 стал собственником еще четырех. Совсем недавно, в мае 2016 докупил еще одну. Всего - 10 за два года.
Самое главное: все квартиры располагаются на одном (14-м) этаже и примыкают друг к другу.
Окна смежных квартир на 14-м этаже
Квартиры в таком доме, сами понимаете, удовольствие не из дешевых. На сайтах предложения в районе 45 миллионов за одну стандартную для дома квартиру в 60м2. Но есть и значительно дороже.
Значит то, что делает таинственный скупщик - очень дорого . Тут нужен миллиардер.
Покупателя зовут Сергей Павлович Котляренко. Давайте уже посмотрим на этого богача и транижиру.
Котляренко С.П. - номимальный владелец 10 квартир в высотке на Котельнической набережной
Узнаете? И мы нет.
Котляренко никакой не олигарх и не нефтяной магнат. Он не губернатор, не сын Рокфелера, и не голивудская суперзвезда. Он - юрист.
Котляренко работал с Росимуществе, Аппарате Правительства и Администрации Президента
Извините, но хочу, чтоб вы ещё раз взглянули на план шуваловской царь-квартиры. Невероятно же просто. На деньги, потраченные только на скупку Котельнической высотки (без ремонта, отделки итд), можно было бы купить 600 (!!!) двадцатиметровых квартир , над которыми так смеялся Шувалов в Казани.
И это жизнь чиновника
и его покупки.
Покупки же начались сразу после начала конфликта с Украиной и санкций. Активно продолжились на фоне экономического кризиса. Реальные доходы падают, продукты дорожают, пенсии индексировать нечем, а один из руководителей правительства скупает элитную недвижимость этажами.
Нам, значит, угар патриотизма, георгиевские ленты и «должны сплотиться вокруг лидера, партии и правительства», а сами вынимают золотых рыбок из этой мутной воды.
Население, по Шувалову, готово есть поменьше и пользоваться электричеством пореже ради поддержки Кремля. А от чего он сам отказался? Какую цену платит за войну и кризис? Рискуя жизнью, скользит по мраморному полу новой квартиры?
Ещё раз - распространение приветствуется. А поддержать ФБК - очень просто, .
