Методика расчета стоимости проектных работ по трудозатратам. Примеры и образцы смет
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И СОПУТСТВУЮЩИЕ РАБОТЫ
Сборник 9.1
МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
НАУЧНЫХ, НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ,
ПРОЕКТНЫХ И ДРУГИХ ВИДОВ РАБОТ (УСЛУГ)
НА ОСНОВАНИИ НОРМИРУЕМЫХ ТРУДОЗАТРАТ
МРР-9.1-16
Сборник 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин, А.В. Минаева).
Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.
Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.
Сборник разработан взамен МРР-3.2.67.02-13.
Введение
1. Общие положения
2. Методика расчета стоимости работ
Приложение
Примеры расчетов
ВВЕДЕНИЕ
Настоящий Сборник 9.1 «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг) на основании нормируемых трудозатрат. МРР-9.1-16» (в дальнейшем Методика) разработана в соответствии с государственным заданием.
Настоящая Методика предназначена для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы и для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию.
При разработке Методики использовались следующие нормативно-методические документы:
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика является составной частью Единой нормативной базы МРР.
1.2. При определении стоимости работ на основании настоящей Методики также следует руководствоваться положениями сборника 1. 1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».
1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.
1.4. К основным видам работ (услуг), стоимость которых рассчитывается на основании нормируемых трудозатрат в соответствии с настоящей Методикой, относятся:
Проектные работы и работы градостроительного проектирования, для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию в проектировании, либо стоимость которых в соответствии с «Общими указаниями по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и другими сборниками МРР рекомендовано определять по нормируемым трудозатратам;
Разработка градостроительной документации и документов территориального планирования, для определения стоимости разработки которых отсутствуют нормативно-методические документы;
Разработка научно-исследовательской и нормативно-методической документации;
Проведение маркетинговых исследований.
1.5. Для расчета базовой цены нормируемые трудозатраты приняты для пятидневной с двумя выходными 40-часовой рабочей недели (статьи 91, 100 ТК РФ).
1.6. Базовые цены, рассчитанные на основании Методики, учитывают затраты, перечисленные в пункте 3.3 МРР-1.1-16.
1.7. Базовыми ценами, рассчитанными на основании Методики, не учитываются сопутствующие расходы, перечисленные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.
1.8. При определении стоимости работ на основании базовых цен, рассчитанных по данной Методике, коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ, не применяются.
1.9. Сокращение сроков выполнения работ относительно нормативных (если такое требование оформлено в установленном порядке) учитывается применением корректирующих коэффициентов, значения которых приведены в таблице 4.1 МРР-1.1-16.
2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ
2.1. Стоимость выполнения работ рассчитывается на основе базовых цен. Базовые цены рассчитываются на основе нормируемых трудозатрат, по формуле:
Ц б - базовая цена работы;
В ср - средняя выработка;
Т п - плановая продолжительность выполнения работы;
Ч п - численность исполнителей;
К кв(уч) - коэффициент, учитывающий уровень квалификации (участия) исполнителей в разработке.
2.2. Среднемесячная выработка В ср рассчитывается по формуле:
ЗП ср - средняя зарплата (ЗП ср принимается 9590 руб./мес.);
Р - уровень рентабельности (принимается Р = 10%);
К з - коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости (К з принимается 0,4).
2.3. Коэффициент, учитывающий уровень квалификации (участия) исполнителей в разработке (К кв(уч) ), рассчитывается по формуле:
И i - индекс среднемесячной заработной платы непосредственных исполнителей;
Ч i - численность исполнителей по группам с одинаковым уровнем зарплаты;
Т ф i - фактическое время работы исполнителей с одинаковым уровнем зарплаты.
С учетом базовых значений ЗП , Р и К з и используя формулу 2.2, рассчитывается среднемесячная единичная (одного работающего) выработка по осуществляемым работам:
2.4. Нормативная продолжительность выполнения работы определяется по формуле:
где С б - стоимость разработки.
Таблица 2.1
|
Стоимость разработки С б , тыс.руб. |
Т нп (мес.), при численности работающих Ч п (чел.) |
|||||
Примечания:
1. Приведенные в таблице значения не являются обязательными для расчетов, а предназначены для предварительной оценки количества участников выполнения работы.
2. При промежуточных и отсутствующих значениях количества работающих (Ч п ), значения продолжительности выполнения работ определяются методами интерполяции и экстраполяции.
Таблица 2.2
Индексы среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (разработчиков)
|
Наименование должностей |
Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей |
|
|
Начальник мастерской, отделения, отдела, лаборатории |
||
|
Заместитель начальника мастерской, отделения, отдела, лаборатории |
||
|
Главный архитектор проекта (ГАП), главный инженер проекта (ГИП), заведующий сектором, ведущий научный сотрудник |
||
|
Г лавный специалист, старший научный сотрудник |
||
|
Руководитель группы, заведующий группой |
||
|
Научный сотрудник |
||
|
Ведущий специалист, младший научный сотрудник |
||
|
Архитектор (инженер, экономист, специалист) I категории |
||
|
Архитектор (инженер, экономист, специалист) II категории |
||
|
Архитектор (инженер, экономист, специалист) III категории |
||
|
Архитектор (инженер, экономист, специалист) |
||
ПРИЛОЖЕНИЕ
Таблица 1
Пример расчета коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)
|
Наименование должностей исполнителей |
Фактическое время участия исполнителя в работе, дни |
Плановая продолжительность выполнения работы, дни |
Численность исполнителей одной квалификации, чел. Ч i |
Индекс уровня зарплаты специалистов- исполнителей работы |
Коэффициент квалификации (участия) специалистов К кв(уч) Σ(гр3: гр4 х гр5 х гр6) / Σгр5 |
|
|
Начальник мастерской |
||||||
|
Главный архитектор проекта |
||||||
|
Главный специалист |
||||||
|
Ведущий специалист |
||||||
|
К кв(уч) = 4,440 / 8 = 0,555 |
Таблица 2
Пример расчета базовой цены работ (услуг)
|
Среднемесячная нормативная зарплата исполнителей, руб. ЗП ср |
Количество рабочих дней в месяце, дни |
Средне дневная зарплата исполнителей, руб. (гр.2 / гр.3) |
Удельный вес зарплаты в себестоимости работ, |
Рентабельность, |
Среднедневная единичная выработка, руб. (гр.4х(1+гр.6)) / гр.5 |
Продолжительность разработки, дни |
Численность исполнителей, чел. |
Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) |
Базовая цена, руб. (гр.7 х гр.8 х гр.9 х гр.10) |
|
Стоимость выполняемых работ (услуг) в текущих ценах определяется по формуле (4.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:
С тц = Ц б х К пер =212942 х 3,533 = 752324,1 руб.,
где К пер =3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) к базовой стоимости работ градостроительного проектирования и проектных работ IV квартал 2016 года к ценам 2000 года (согласно приказу Москомэкспертизы от 21.01.2016 № МКЭ-ОД/16-1).
Важнейшей стадией проекта является составление и последующее заполнение сметы. Это делается на завершающей стадии подготовки к его внедрению. Опираясь на подготовленный финансовый документ, составляется календарный план реализации начинания, графики поставок необходимых материалов и оборудования. Рассмотрим далее примеры смет и как составить их правильно.
Скачать примеры
Смета представляет собой финансовый документ, в который включены цены всех исполняемых работ и необходимых инструментов и материалов. Кроме того, в нее всегда вносят накладные расходы (около 15% от общей суммы), непредвиденные затраты (2%) и прибыль подрядной организации (10-15%).
Основные принципы составления сметы
Обычно расчетами занимается организация, которая будет выполнять работы. Все свои действия она обязательно согласует с заказчиком. Чем детальней описаны все процессы и материалы (вплоть до количества и марки шурупов), тем лучше. Однако нередко на практике используется упрощенный вариант, где указываются только основные виды работ, единицы измерения, количество, расценки и стоимость процессов.
Пример сметы на работы по ремонту комнаты в квартире в упрощенном варианте:
| № п/п | Название работ | Единицы измерения | Количество | Расценка за 1 единицу | Стоимость работ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж перегородок | кв.м. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Демонтаж двери балконной | шт. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Установка перегородок (пеноблоки) | кв.м. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Штукатурка стен и перегородок | кв.м. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Шпаклевка двойная, грунтовка и окраска подготовленных поверхностей | кв.м. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Установка двери балконной | шт. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Штукатурка откосов (оконных и дверных) | кв.м. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Облагораживание откосов (шпаклевка, грунтовка, покраска) | кв.м. | 16 | 4000 | |
| Итого по смете | 133920 | ||||
Такой образец сметы применим для составления расчетов проектов небольшого масштаба, при этом внесенные данные при необходимости легко можно скорректировать по согласованию с заказчиком. Здесь не расписано точно, сколько мешков шпаклевки или банок краски требуется для выполнения необходимых работ. Стороны договариваются о цене за единицу измерения и общей стоимости, а детали (закупка материалов, транспортные расходы, вывоз строительного мусора) берет на себя исполнитель.
Рассмотрим пример сметы, составленной с использованием другого метода. В этом случае расписаны все необходимые ресурсы для выполнения работ в разрезе каждого этапа.
По просьбе заказчика сметчик или подрядная организация может подготовить несколько вариантов смет с учетом различных составляющих (марка, цена и количество материалов, объем работ, количество и технические показатели используемого оборудования, количество рабочих).
В какой форме составляются сметные документы
Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов. Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п. Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам. Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.
Нередко такие сметные расчеты состоят из двух таблиц. В первой производится определение уровня трудозатрат, а во второй - калькуляция стоимости проведенной работы. Себестоимость работ пропорциональна времени, потраченному на выполнение всех процессов, и оплате труда проектировщиков. Вторая таблица также может включать в себя другие затраты, например, амортизацию, расходы на перевозку материалов и командировки, материальные затраты.
Для строительных работ предусмотрены другие формы смет:
- Локальная готовится на отдельный вид производимых работ, в ней принимаются во внимание расходы на отдельно взятые участки строительных или ремонтных работ.
- Объектная формируется в рамках одного объекта, объединяя в себе все локальные сметы и их расчеты, относящиеся к данному объекту. Ее корректировка производится на основании данных рабочей документации.
- Сводный сметный расчет базируется на объектных сметах и характеризует общую итоговую стоимость возведения сооружения или здания.
Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты. Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ).
От некоммерческих организаций, в том числе бюджетных, законодательство требует ежегодного составления сметы о доходах и расходах.
Компьютерные программы для финансовых расчетов
В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:
- Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
- Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются "Смета.ру", "ГРАНД Смета", "1С:Подрядчик", "Турбосмета" и др.
Однако и в привычной всем программе Microsoft Excel тоже можно без труда составить шаблон сметы для реализации необходимого проекта.
Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.
Если проект требует выполнения большого объема различных работ и внушительных вложений, то не стоит браться за такие серьезные расчеты самому, не имея специальных знаний. Лучше обратиться к специалистам, которые владеют современными технологиями производства и текущей ситуацией на рынке строительных материалов. Они смогут дать объективную картину по величине ожидаемых затрат и предложить варианты по ее возможной оптимизации. Сэкономив на услугах сметчика, можно потерять больше и вообще не реализовать свой замысел.
Главная > РефератПриложение 2
Методика расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков
2.1. Расчет текущей стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков производится по формуле:Где: С пр(т) - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.4 настоящего приложения); С С(98) - величина себестоимости проектных работ (услуг) в базовых ценах на 01.01.98, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.3 настоящего приложения); Р - уровень рентабельности проектной организации (принимается Р = 30%); К пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных и других видов работ, определенной на основании трудозатрат проектировщиков (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 2.2. Величина себестоимости определяется по формуле:
Где: ЗП ср(98) - средняя заработная плата в ценах на 01.01.1998; К з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К 3 = 0,4); Т п - плановая продолжительность выполнения работы; Ч п - плановая численность исполнителей, принимающих участие в работе; К кв(уч) - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации. 2.3. Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) рассчитывается по формуле:
, (2.3)
Где: Т ф i - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуг); Ч i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги); И i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги). Значения И i представлены в таблице 2.1 настоящего приложения.
Таблица 2.1
Расчетная база среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе
| Наименование непосредственных исполнителей | Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (И i) |
|
| Начальник мастерской | ||
| Зам. начальника мастерской | ||
| Главный архитектор проекта | ||
| Главный инженер проекта | ||
| Главный специалист | ||
| Руководитель группы инженеров | ||
| Руководитель группы архитекторов | ||
| Ведущий специалист | ||
| Архитектор 1-ой категории | ||
| Архитектор 2-ой категории | ||
| Инженер 1-й категории | ||
| Инженер 2-ой категории | ||
| Архитектор и инженер 3-ей категории | ||
| Техник |
Таблица 2.2
Пример расчета показателя коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)
| Наименование должностей исполнителей | Фактическое время участия исполнителя в работе, Т ф (день) | Плановая продолжительность выполнения работы, Т n (день) | Численность исполнителей с одной квалификацией Ч i , (чел) | Индекс уровня зарплаты специалистов-исполнителей работы | Коэффициент квалификации (участия) специалистов К кв(уч) (гр3:гр4´гр5´грб/гр5) |
|
| Начальник мастерской | ||||||
| Главный архитектор проекта | ||||||
| Главный специалист | ||||||
| Ведущий специалист | ||||||
| Архитектор 1-ой категории | ||||||
| Техник | ||||||
| ИТОГО |
|
Таблица 2.3
Пример расчета себестоимости проводимых работ (услуг) в базовом уровне цен
| Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.) ЗП ср(98) | Кол-во рабочих дней в месяце (день) | Среднедневная зарплата проектировщиков | Удельный вес зарплаты в себестоимости работ (%) К з | Единичная себестоимость | Продолжительность разработки (день) Т п | Численность разработчиков (чел.) Ч п | Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) | Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6хгр.7хгр.8х гр.9) (тыс. руб.) |
|
руб.
руб.Таблица 2.4
Пример определения стоимости работ (услуг) в базовом уровне цен
| Общая себестоимость выполняемых работ (услуг), руб. | Уровень рентабельности, Р в % | Стоимость работ (услуг), С С(98) , (тыс. руб.) (гр.2хгр.3) |
|
Приложение 3
Методика определения величины базовых цен на проектные работы для строительства по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника»
1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:
,
Где: С стр(98) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.1998 г.; a i - норматив стоимости основных проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).
Таблица 1
Нормативы стоимости основных проектных работ
| Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб.) (по главам 1-8) | Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%) |
|
Приложение 4
Порядок расчета базовой цены на основные проектные работы методами экстраполяции и интерполяции
1. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете базовой цены основных проектных работ фактическое значение натурального показателя объекта принимается с коэффициентом 0,6. 2. Если значение натурального показателя объекта меньше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:Где: а, в - постоянные величины, соответствующие минимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; X min - минимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 3. Если же значение натурального показателя объекта больше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:
Где: а, в - постоянные величины, соответствующие максимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; Х m ах - максимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 4. В случае, когда в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции, причем при применении метода экстраполяции величина поправки к цене уменьшается на 40 % (вводится понижающий коэффициент 0,6).
Приложение 5
Порядок определения стоимости разработки схем инженерных коммуникаций
1. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций определяется в размере 20% от стоимости основных проектных работ по этим коммуникациям, рассчитанной по таблицам 3.10.1 ÷ 3.10.12 раздела 3.10 «Инженерные сети и сооружения», как сумма стоимостей элементов схемы (коммуникаций и сооружений, способов производства работ и т.д.) 2. При определении разработки схем инженерных коммуникаций необходимо учитывать следующие корректирующие коэффициенты: К сх - корректирующий коэффициент, учитывающий глубину проработки элементов схемы (определяется на основании таблицы 5.1.1 ); К с - коэффициент, учитывающий полноту состава разработки схемы (определяется как сумма долей - элементов схемы, выраженных в процентном соотношении; перечень элементов схемы с указанием их объема в процентах приведен в таблице 5.1.2 ); К об - коэффициент, учитывающий полноту объема разработки схемы (определяется по таблице 5.1.3 ).Таблица 5.1.1
Значения корректирующего коэффициента К сх
| Элементы схемы, требующие применения корректирующих коэффициентов | ||
| Сооружения, для которых в составе схемы определяются только места их размещения, мощность и стоимость строительства (узлы регулирования, насосные станции, аварийно-регулирующие резервуары, районные тепловые станции, газорегуляторные пункты, распределительные пункты и др.) | ||
| Закрытые способы производства работ: | ||
| - при диаметре проходческого механизма 2,0 м и менее | ||
| - при диаметре проходческого механизма более 2,0 м | ||
| Применение металлических труб для коммуникаций | ||
| Применение неметаллических труб для коммуникаций | ||
| Трансформаторные подстанции в схемах электроснабжения |
Таблица 5.1.2
Значения корректирующего коэффициента К с
| Наименование элементов схемы по составу | % по составу (К с) |
|
| Полный объем разработки схемы в 1-ом варианте, в т.ч. | ||
| Существующее положение: - взаимодействие с эксплуатирующей организацией; - графический материал;- текстовой материал | ||
| Подсчет нагрузок по кварталам, микрорайонам, расчетным площадкам, бассейнам, зонам ТП и РТП и по застройке в целом: - таблица;- текстовой материал | ||
| Анализ состояния и работы существующих сетей и сооружений: - таблица;- текстовой материал | ||
| Разработка схемы коммуникаций в пределах района застройки с учетом питающих коммуникаций и головных сооружений районного или общегородского значения: | ||
| - графическое решение схемы на плане М 1:2000 с текстовым материалом | ||
| - схема питающих магистралей и головных сооружений М:10000 (или др.) с текстовым материалом | ||
| - выполнение расчетов (гидротехнических, электротехнических и др.) для определения параметров проектируемых коммуникаций и сооружений (в табличном виде, в виде продольного профиля и др.) с текстовым материалом | ||
| Технико-экономические показатели к схеме инженерного обеспечения района (ориентировочные объемы работ и их стоимость, определяемая в соответствии с МРР-3.1.02-97), с указанием головных сооружений и коммуникаций общегородского значения, строительство которых является непременным условием строительства жилья и рассматриваемом районе. Для этих объектов должны быть приведены ориентировочные стоимости их строительства и предполагаемые сроки ввода | ||
| Согласования с эксплуатирующими организациями (текст на чертеже схемы, штампы, протокол, письмо и т.д.) |
Таблица 5.1.3
Значения корректирующего коэффициента К об
| Вид обстоятельств, влияющих на полноту объема схемы | Примечание |
||
| При предоставлении Заказчиком технических условий на присоединение от эксплуатирующих организаций | |||
| При повторных разработках схем (корректировка) или при использовании ранее выполненных работ в рассматриваемом районе (по согласованию с Заказчиком) | Вводится к стоимости проектирования первой разработки |
||
| При проведении работ в нескольких вариантах по заданию Заказчика: а) варианты с детальностью исполнения, аналогичной первому варианту (выполняются отдельные самостоятельные чертежи и расчеты):- для второго варианта | Вводятся ко всей стоимости проектирования схемы по дополнительным вариантам |
||
| - для третьего варианта | |||
| б) вариант на фрагмент схемы (с использованием чертежа основного варианта):- для второго варианта | |||
| - для третьего варианта | |||
| Выделение первоочередных мероприятий по инженерному обеспечению застройки (объектов), намеченных на первую очередь строительства (при разрыве в очередях не менее 5-и лет) |
4. При одновременной разработке схем инженерного обеспечения застройки (объекта) по нескольким видам коммуникаций, стоимость выполнения работ по обеспечению комплексности решений, единовременности прокладок, составлению одного плана работ и единой таблицы технико-экономических показателей с выделением, в отдельных случаях, обстоятельств, регламентирующих сроки осуществления застройки и подготовкой документов и обращений в соответствующие службы Правительства Москвы, составляет 15% от суммарной стоимости проектирования всех инженерных схем в составе данного объекта.
Приложение 6
Примеры расчета стоимости основных проектных работ
1. Определить стоимость проектирования застройки микрорайона №7Марьинского парка района Марьино при следующих исходных данных: - общая территория в границах проекта 10,13 га; - жилая территория 6,05 га; - участки детских дошкольных учреждений 1,6 га; - участки школ 2,2 га; - участки коммунально-бытовых учреждений 0,28 га; - общая площадь 92663 кв. м.; - плотность жилой застройки 15334 кв.м./га; - на территории микрорайона размещены объекты ГО и ЧС. Общий суммарный коэффициент сложности проектирования застройки определяется по следующей формуле (раздел 3.1 ):
3.1.1 . Территория в границах проекта составляет 10,13 га, что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 10 до 15 га. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 622,0 тыс. руб. и 124,2 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц (б)98 = а + вх = 622,0 + 124,2 х 10,13 = 1880,15 тыс. руб.
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1880,15 ´ 1,42 = 2669,81 тыс. руб.
2. На основании исходных данных, приведенных в примере 1 , определить стоимость проектирования благоустройства, озеленения территории и малых архитектурных форм. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.2.1 . Общая площадь объектов застройки составляет 92663 кв. м., что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 50000 до 100000 кв. м. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 86,6 тыс. руб. и 0,006 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц (б)98 = а+вх = 86,6 + 0,006 ´ 92663 = 642,6 тыс. руб.
Плотность жилой застройки 15334 кв.м./га, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 0,6 (п. 3 таблицы 3.2.2
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 642,6 ´ 0,6 = 355,5 тыс. руб.
3. Определить стоимость проектирования магистрали общегородского назначения протяженностью 1,06 км. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.3.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 0,5 до 5,0 км, т.е. параметры «а» и «в» будут равны 576,0 тыс. руб. и 982 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 576,0 + 982,0 ´ 1,06 = 1616,9 тыс. руб.
Объект относится к V категории сложности (проектирование осуществляется при наличии ирригационной системы), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,45 (таблица 3.3.4 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 х К сл.з = 1616,9 ´ 1,45 = 2344,5 тыс. руб.
4. Определить стоимость проектирования жилого крупнопанельного дома общей площадью 14750 кв. м. и находящегося в зоне охраняемого ландшафта. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.4.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 10000 до 15000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 596,4 тыс. руб. и 0,202 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а+вх = 596,4 + 0,202 ´ 14750 = 3575,9 тыс. руб.
Объект находится в зоне охраняемого ландшафта, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,2 (п. 2 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 3575,9 ´ 1,2 = 4291,1 тыс. руб.
5. Определить стоимость проектирования булочной-кондитерской с пекарней малой мощности, магазином и кафе общей площадью 2500 кв. м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.6.1 (п. 4). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 2000 до 3000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 1185 тыс. руб. и 0,175 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 1185 + 0,175 ´ 2500 = 1622,5 тыс. руб.
Объект находится на затесненной территории (наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта), т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1 (п. 3 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1622,5 ´ 1,1 = 1784,8 тыс. руб.
6. Определить стоимость проектировать газопровода низкого давления до 0,05 МПа, диаметром до 159 мм и протяжённостью 136,5 п.м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.10.2 (п. 1): - параметр «а» равен 5,0 тыс. руб.; - параметр «в» равен 0,10 тыс. руб. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :Ц (б)98 = а + вх = 5,0 + 0,10 ´ 136,5 = 18,65 тыс. руб.
Объект относится к IV категории сложности (проектирование осуществляется при наличии существующих подземных коммуникаций), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,2 (таблица 3.10.13Программа
1. Утвердить прилагаемую Программу развития и размещения производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года.
Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела
Учебное пособиеПояснительная записка Программа составлена на основе авторской программы
Пояснительная запискаПрограмма составлена на основе авторской программы под редакцией О.Л.Романовой «Полезные привычки» и направлена на предупреждение приобщения учащихся к употреблению табака и алкоголя (в перспективе – предупреждение приобщения к наркотикам)
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ.
Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)
2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Как быстро научиться правильно считать ПИР
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.
Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ
Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат)
МРР-3.2.67.02-13
Фактически утратила силу в связи с принятием
приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75
____________________________________________________________________
"Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13" разработана специалистами ГБУ "НИАЦ" (С.А.Копбаев, Е.А.Игошин, А.В.Минаева) на основании государственного задания Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов.
"Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13" утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 04.07.2014 N 60 .
"Методика" введена в действие взамен приложения 2 к МРР-3.2.06.07-10 .
Введение
Настоящая "Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13" (в дальнейшем "Методика") предназначена для определения начальной (максимальной) цены работ (услуг), а также для определения стоимости подрядных и субподрядных работ (услуг), для которых отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию.
К таким работам относятся отдельные виды проектных работ и работ градостроительного проектирования и территориального планирования, научно-исследовательские работы, разработка нормативно-методической документации и т.д.
Отличительной особенностью указанных работ является отсутствие функциональной зависимости трудоемкости их выполнения с натуральными показателями, применяемыми при расчете стоимости большинства видов проектных работ (м, м, м, шт. и т.п.).
При разработке "Методики" использовались следующие нормативно-методические документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации ;
- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10" .
I. Общие положения
1.1. Настоящая "Методика" является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.
1.2. К основным видам работ (услуг), для которых базовые цены рассчитываются на основании нормируемых трудозатрат в соответствии с настоящей "Методикой", относятся:
- проектные работы, на которые отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию в проектировании, либо стоимость которых в соответствии со "Сборником базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы" рекомендовано определять по нормируемым трудозатратам;
- разработка градостроительной документации и документов территориального планирования, для определения стоимости разработки которых отсутствуют нормативно-методические документы;
- разработка научно-исследовательской и нормативно-методической документации;
- проведение маркетинговых исследований.
1.3. Для расчета базовой цены нормируемые трудозатраты приняты для пятидневной с двумя выходными 40-часовой рабочей недели (статьи 91 , 100 ТК РФ).
1.4. Базовые цены, рассчитанные на основании "Методики", учитывают следующие расходы:
- по оплате труда всех участников выполняемых работ;
- содержание административно-управленческого аппарата;
- отчисления на государственное социальное и медицинское страхование;
- амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта;
- арендная плата;
- налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС);
- прибыль.
1.5. В базовые цены не входят и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:
- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;
- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне места нахождения проектной организации;
- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;
- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;
- научно-техническое сопровождение объектов;
- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;
- расходы по изготовлению дополнительных экземпляров проектной документации сверх обязательных четырех экземпляров;
- расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ;
- налог на добавленную стоимость.
1.6. Базовые пены работ рассчитываются на основании настоящей "Методики" по состоянию на 01.01.2000.
1.7. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ () в текущий уровень цен, утвержденного в установленном порядке.
1.8. При определении стоимости работ на основании базовых цен, рассчитанных по данной "Методике", коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работ, не применяются.
1.9. Сокращение сроков выполнения работ относительно нормативных (если такое требование оформлено в установленном порядке) учитывается применением корректирующих коэффициентов, значения которых приведены в "Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства объектов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13" , таблица 4.2.1.
2. Методика расчета стоимости работ
2.1. Стоимость выполнения работ рассчитывается на основе базовых цен. Базовые цены рассчитываются на основе нормируемых трудозатрат, по формуле:
где
- базовая цена работы в ценах 01.01.2000;
- средняя выработка в уровне цен на 01.01.2000;
- плановая продолжительность выполнения работы;
- численность исполнителей;
- коэффициент, учитывающий уровень квалификации (участия) исполнителей в разработке.
2.2. Среднемесячная выработка рассчитывается по формуле:
где
- средняя зарплата по состоянию на 01.01.2000 ( принимается 9590 руб./мес.);
Р - уровень рентабельности (принимается Р = 10%);
- коэффициент, учитывающий долю зарплаты в себестоимости ( принимается 0,4).
2.3. Коэффициент, учитывающий уровень квалификации (участия) исполнителей в разработке (), рассчитывается по формуле:
где
- индекс среднемесячной заработной платы непосредственных исполнителей;
- численность исполнителей по группам с одинаковым уровнем зарплаты;
- фактическое время работы исполнителей с одинаковым уровнем зарплаты.
С учетом базовых значений ЗП, Р и и используя формулу 2.2, рассчитывается среднемесячная единичная (одного работающего) выработка по осуществляемым работам:
2.4. Нормативная продолжительность выполнения работы определяется по формуле:
где - стоимость разработки в ценах на 01.01.2000.
В следующей таблице приведены рекомендуемые значения при =26373 руб.
Таблица 2.1.
Таблица 2.1
Стоимость разработки | (мес.), при численности работающих (чел.) |
|||||
Тыс.руб. | ||||||
Примечания:
1. Приведенные в таблице значения не являются обязательными для расчетов, а предназначены для предварительной оценки количества участников выполнения работы.
2. При промежуточных и отсутствующих значениях количества работающих (), значения продолжительности выполнения работ определяются методами интерполяции и экстраполяции.
2.5. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по формуле:
где
- стоимость работ в текущих ценах;
- базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000;
- коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина утверждается в установленном порядке.
Таблица 2.2. Индексы среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (разработчиков)
Таблица 2.2
Наименование должностей | Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей |
|
Начальник мастерской, отделения, отдела, лаборатории | ||
Заместитель начальника мастерской, отделения, отдела, лаборатории | ||
Главный архитектор проекта (ГАП), главный инженер проекта (ГИП), заведующий сектором, ведущий научный сотрудник | ||
Главный специалист, старший научный сотрудник | ||
Руководитель группы, заведующий группой | ||
Научный сотрудник | ||
Ведущий специалист, младший научный сотрудник | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) I категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) II категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) III категории | ||
Архитектор (инженер, экономист, специалист) | ||
Техник |
Приложение
Приложение. Таблица 1. Пример расчета коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг).
Таблица 1
Наименование должностей исполнителей | Факти- | Плановая продолжи- | Численность исполни- | Индекс уровня зарплаты специа- | Коэффициент квалификации (участия) специалистов |
|
Начальник мастерской | ||||||
Главный архитектор проекта |
