Сауна в квартире. Как открыть сауну - бизнес для тех, кто любит погорячее Законность оборудования сауны в жилом доме
В нашем доме в подвале размещена сауна. Жильцы дома своего согласия на размещение не давали. Законно ли такое размещение сауны в подвале многоквартирного дома?
- Вопрос: №2471 от: 2016-02-15.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы , в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Следовательно, подвал является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту - МКД).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.
Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома (подавала) возможно только с согласия всех его собственников.
В соответствии с пунктом 2.1. Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013г. № 70 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (далее по тексту - Постановление № 70) бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах.
Согласно п. 5.5.8. приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» комплекс помещений встроенных бань (саун) не допускается размещать в подвалах.
Таким образом, размещение сауны в подвале многоквартирного дома недопустимо.
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.
Сауна давно перестала быть местом, куда приходят исключительно за «легким паром». Современные сауны стали целыми комплексами, где совмещается и баня, и спа-салон с полным набором косметических процедур, и заведение для встречи с друзьями, где можно отпраздновать день рождения и даже устроить корпоратив. Услуги эти пользуются спросом – отдохнуть с пользой для здоровья теперь хотят многие, так что если, планируя новый бизнес, вы задумались, как открыть сауну, – вы на правильном пути.
Начинаем с регистрации
Первое, что нужно сделать, - зарегистрировать свое предприятие. Открыть сауну может и индивидуальный предприниматель, однако если у вас в планах продавать посетителям алкогольные напитки, единственный возможный вариант – , только в этом случае вы сможете получить соответствующие лицензии.
В налоговую нужно подать все необходимые для регистрации документы, и уведомить ее о переходе на специальный режим, в случае с сауной наиболее подходящим режимом станут или . Сделать это нужно в установленный законодательством срок.
Дополнительные документы
Чтобы открыть баню, понадобится собрать целый пакет документов и собрать разрешения:
- разрешительные документы на помещение от СЭС и пожарной службы;
- программа санитарно-производственного контроля;
- договор с прачечной на стирку банных принадлежностей;
- договор на обслуживание вентиляционной системы, включая ее дезинфекцию;
- договоры на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию;
- договоры на вывоз мусора и утилизацию люминесцентных ламп.
Выбираем помещение для сауны
Выбирая помещение для будущей сауны, можно (за редким исключением) не особенно беспокоиться о его местоположении. Все-таки баня – это не то место, куда могут случайно «заглянуть», прогуливаясь рядом. Туда обычно едут целенаправленно. Так что имеет смысл сосредоточиться на размерах и цене аренды помещения, а также его функциональности.
Минимальная площадь, которая понадобится под сауну – от 100 кв. метров. Здесь без труда можно будет расположить все необходимое: раздевалку, комнату для отдыха, душевую, парную, небольшой бассейн и подсобные помещения. Для любой дополнительной услуги (массаж, спа-процедуры) понадобятся отдельные комнаты.
И сначала стоит определиться с комплексом услуг, которые вы планируете оказывать: если не спланировать это заранее, может возникнуть неприятная ситуация, когда на что-то важное просто не хватит места. Лучше, если останется «лишняя» площадь – с ней гораздо проще будет справиться, организовав, например, небольшое кафе или косметический салон или сдав дополнительные метры в субаренду.
Важный момент: переоборудование бывшей бани и переделка под сауну любого другого помещения потребуют приблизительно одинаковых затрат. Еще один вариант, который может быть более выгодным, – это возведение здания бани с нуля – современные технологии и материалы позволяют сделать это быстро и не особенно дорого.
Обустраиваем помещение
Как известно, сауна – объект пожароопасный, и для будущего владельца это значит, что придется изрядно потратиться на отделку помещения специальными материалами перед тем, как открыть баню.
Чтобы оборудовать парную нужно приобрести печь-каменку – дровяную или электрическую, как вариант – популярную сейчас инфракрасную сауну.
В остальные помещения понадобится мебель (столы, стулья, вешалки, диваны для отдыха и проч.), а также бытовая техника (музыкальный центр, телевизионная панель, чайник, кофеварка). Даже в небольшой сауне следует оборудовать бассейн, для него понадобятся фильтры, насосы и т.д.
Противопожарные и санитарно-гигиенические требования к помещению
Чтобы функционирование сауны не вызывало вопросов и возражений у заинтересованных служб, нужно выполнять определенные (довольно строгие) требования:
- Сауну нужно оборудовать в отдельном строении или в здании общественного назначения при условии наличия отдельного входа. Если открывать сауну в жилом доме, потребуется обеспечить звуковую, тепловую и пароизоляцию.
- Запрещено располагать сауны в подвалах и в помещениях, смежных с теми, в которых находится от 100 человек.
- Все помещения бани должны быть оборудованы пожарными извещателями.
- В обшивке запрещено использовать смолистые материалы.
- У окон в сауне должны быть открывающиеся фрамуги.
- Мебель изготавливается из устойчивых к химическим моющим средствам материалов. Установка мягкой мебели не допускается (тут речь идет о собственно сауне, в комнате отдыха кресла и диванчики, конечно, могут быть). В помещениях повышенной влажности (бассейн, душевая) нужно использовать резиновые коврики.
- Объем парилки может составлять от 8 до 24 кубических метров, высота потолка при этом должна быть не менее 1,9 м.
- Печь в парилке нужно устанавливать на расстоянии не менее 20 см от стен. Ее допустимая мощность будет зависеть от размеров помещения, но максимальный показатель – 15 кВт. После 8 часов непрерывной работы печь должна автоматически отключаться. Защиту кабелей должна выдерживать максимально возможную температуру в сауне.
- Над печью устанавливается щит из несгораемого материала с теплоизоляционными свойствами – расстояние от потолка должно составлять 5 см или чуть больше.
- Необходимо обеспечить циркуляцию воздуха в парилке, для этого там должна быть вентиляционная система и зазоры (не менее 3 см) под дверью.
- Температура воздуха в парилке не должна подниматься выше 110°C (должен быть автоматический контроль превышения). Необходимо установить в помещении термометр.
- В парилке необходимо устройство для пожаротушения, его оросительные головки должны быть открыты, а само устройство подключено к водопроводу. Пульт управления при этом располагается снаружи парилки.
- Весь помывочный инвентарь изготовляется из материалов, устойчивых к высоким температурам и дезинфекции.
Бизнес-план сауны: расход и доходы
Кроме разовых расходов на открытие бизнеса и оборудование помещения, владельца сауны ждут и текущие затраты.
Для работы в заведении понадобятся администраторы, банщик, истопник, уборщицы, охранник. Если сауна оказывает расширенный спектр услуг, к ним нужно добавить массажиста, косметолога, бармена и т.д.
Также нужно закупать и расходные материалы: одноразовые тапочки, веники, специальные банные шапки, полотенца – все это может как предоставляться за отдельную плату, так и входить в стоимость услуги.
Сколько будет стоить открытие сауны, зависит от ее размеров и уровня. Однако даже по самым скромным подсчетам вложить потребуется не меньше полутора миллионов рублей – приблизительно столько составят затраты на оборудование, персонал, без учета стоимости аренды или возведения собственного здания.
Если же считать с постройкой или переоборудованием готового помещения, коммунальными платежами за год (порядка 5 млн), с затратами на персонал и рекламу (еще 1 млн), нужно подготовить порядка 6–7 млн рублей в качестве стартового капитала.
При стоимости услуг 1500 руб/час доходы составят порядка 300 тысяч в месяц, т.е. до 3,6 млн в год, что позволит сауне как бизнесу окупиться за 2–3 года.
В расходную часть бюджета в обязательном порядке нужно заложить возможные затраты на отделочные работы в парной и душевой. Из-за высокой температуры и влажности в этих помещениях ремонт им может понадобиться еще до того, как сауна полностью окупится.
Чтобы привлечь посетителей в сауну, подойдут самые разные рекламные мероприятия: ролики на ТВ и радио, рекламные блоки в газетах, раздача флаеров, визитки, навигация, акции и призы.
Сегодня многие ищут место для отдыха через интернет, так что наличие собственного сайта с яркими фотографиями и хорошим описанием услуг, а главное – с возможностью онлайн-бронирования станет несомненным плюсом.
На первых порах основная задача – это наработка постоянных клиентов: любители отдыха в сауне, как правило, делают выбор в пользу одного заведения и остаются ему верны. Так что, создав максимально комфортные условия для отдыха, вы обеспечите себя непрерывным потоком посетителей и, как результат, постоянной прибылью.
Можно ли открыть сауну в цокольном этаже многоквартирного дома, помещение 105 м кВ, находится у меня в собственности, не жилое.
Здравствуйте! Можно, если помещение соответствует всем требованиям и расположение такого рода бизнеса не будет нарушать права жильцов.
Добрый вечер. Для этого необходимо получить согласия всех жильцов данного домовладения. Всего хорошего приятного вечера.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
В доме на 2 хозяев всамом доме соседи построили баню-сауну, законноли это и куда можно обратиться, это же опасно, я опасаюсь за свою часть жилья и своих домочатцев.
Доброго времени суток. В жилом доме нельзя построить баня, баня и сауна должна быть отдельно стоящем объектом, Вы можете обратиться в архитектуру с жалобой или в прокуратуру чтобы провели проверку законности постройки.
Анна, не в архитектуру Вам надо, а обращайтесь в Жилищную инспекцию при администрации города, а также в МЧС (пожарные). Выедут с проверкой к Вашим соседям.
Здравствуйте! Если была реконструкция жилого дома без Вашего согласия и без разрешения, то подавайте жалобу в администрацию города (района) и Жилищную инспекцию.
В Москве вдруг обнаружилось засилье бань и саун, которые открываются прямо в жилых многоэтажках. Обитатели уже 119 домов жалуются на неудобных соседей. Такую статистику корреспонденту "РГ" озвучили в пресс-службе департамента региональной безопасности и противодействия коррупции.
Специалисты проверили все жалобы и выяснили, что "парной" бизнес в жилом секторе и впрямь процветает. Поэтому в ближайшее время решено провести по "парным" масштабные рейды с участием полиции, СК и Роспотребнадзора.
Как рассказал "РГ" глава департамента Владимир Черников, людям не нравятся подозрительные компании, посещающие помывочные заведения. Беспокоят москвичей и нагрузка на домовые трубы, от которых бани запитаны. Ведь если произойдет коммунальная авария, максимум, чего лишаться клиенты - это легкого пара. А жильцы могут надолго остаться без воды. Но самое главное - открывать бани в домах незаконно.В этом противостоянии "жильцы - банщики" закон однозначно на стороне первых, сообщил "РГ" и адвокат Владимир Постанюк. По утвержденным в 2013 году СанПиНам, сауны могут располагаться только в отдельных зданиях. За нарушение владельца заведения есть все основания привлечь к административной ответственности. Речь идет о статье 6.4 КоАП - "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта". Суд обяжет "банщиков" вывезти все оборудование. Также предпринимателю могут выписать штраф до 2 тысяч рублей. Есть еще и такая мера, как административное приостановление работы сауны на срок до 90 суток.
С начала года в мэрию поступили жалобы из 119 домов на незаконные бани
И такие прецеденты в Москве есть. По данным пресс-службы городской прокуратуры, в июле этого года был наказан владелец сауны в подвале одного из домов в Войковском районе. По документам, цокольный этаж сдавался предпринимателю под фитнес-клуб, а на деле там работала баня. Жители возмущались: во дворе постоянно появлялись посторонние. Заведение в прямом смысле "запарило" дом: в некоторых квартирах стало сыро, и люди всерьез опасались, что стены "украсит" грибок. Да и кто даст гарантию, что цокольный этаж от влажности не рухнет? В конце концов, в прокуратуру пожаловался замглавы управы, и надзорный орган обратился в суд. Собственника обязали вывезти оборудование. На самом же деле саун в городе может оказаться гораздо больше, чем 119. Просто не все москвичи еще обращаются с жалобами к властям. А между тем, продолжает адвокат Постанюк, вовсе не обязательно ждать официальных рейдов. Если вы заметили, что и в вашем доме парит, достаточно обратиться в Роспотребнадзор, и меры будут приняты.
Тенденция привести свою квартиру в соответствие с европейскими стандартами комфорта в последнее время набирает все большую силу. Свою роль в этом сыграли и большое количество программ по телевидению, посвященных и ремонту, возрастающее количество дизайнерских фирм, предлагающих услуги не только по евроремонту, но и ремонту "под ключ".
Доступность многих видов современных материалов отделки, плюс финансовая возможность сделать свою квартиру уютней - тоже немаловажный фактор, толкающий людей на проведение в квартире. Однако, современный ремонт подразумевает не только смену обоев, плитки, гораздо чаще облик квартиры меняется с проведением .
Помимо самых распространенных вариантов перепланировок, которые решают проблемы тесноты помещений, вроде перепланировок с , объединением . Иногда встречаются и довольно необычные виды перепланировок вроде организации дополнительного или душевой кабины или организация сауны.
Выполнить такие работы в обычной квартиры стандартной многоэтажке бывает непросто, и ещё гораздо труднее получить на них разрешение, ведь помимо того, что для проведения этих работ требуется строгое соблюдение строительных, санитарных норм и требований, на данный момент законодательно официально не существует ни запрета, ни разрешения на проведение подобных .
Для того, чтобы организовать в квартире сауну, вам потребуется получить соответствующее разрешение в Роспотребнадзоре, УГПС, а затем получить на устройство сауны в Жилищной инспекции.
В каких случаях возможно согласование сауны
Что потребуется для того, чтоб с наименьшими затратами получить разрешение на работы, а в каких случаях от сауны придется отказаться. Во-первых, установка саун разрешена в домах первой категории, то есть в монолитных и кирпичных жилых домах с железобетонными , причем площадь квартиры должна быть не меньше установленных , например, площадь двухкомнатной квартиры должна быть не менее 54 кв. метров, в противном случае сауны невозможно.
Предположим, ваша квартира отвечает всем основным параметрам для того, чтобы решиться на установку сауны. Существует также ряд строительных, пожарных норм, которые необходимо соблюдать тем, кто готовиться установить сауну в своей квартире.
Например, в многоквартирных домах, в отличии, скажем, от коттеджей, возможна установка только сборных конструкций, иногда под сауну отделывают стены уже имеющегося помещения в квартире, но такой вариант сауны гораздо более трудоемкий.
Дополнительные условия устройства и согласования сауны
Сауну можно устроить только в , например, в помещении ванной комнаты, можно под сауну отделить часть . А вот согласовать сауну, устроенную на или тем более в комнате вам не удастся - это нарушает санитарные требования.
Для согласования сауны следует предусмотреть и увеличение нагрузки на электросеть если мы планируем устройство инфракрасной сауны, что должно быть учтено при разработке . По той же причине размер сауны должен быть выполнен с учетом максимум двух человек, обогрев кабины большего размера может привести к увеличению нагрузки на электросеть больше допустимых норм.
Внутренняя отделка сауны должна быть выполнена только из древесины лиственных пород, от отделки сауны древесиной хвойных деревьев лучше отказаться, поскольку такая древесина из-за содержания смол может самовозгораться.
Это далеко не полный перечень условий, которые необходимо соблюсти для согласования сауны, поэтому для получения лучше всего сразу обратиться в соответствующие организации. Это позволит вам избежать ненужных хлопот, в том случае, если установка сауны невозможна, а если все же существует такая возможность, то специалисты помогут подготовить проект перепланировки и выполнить сауны в самые короткие сроки.
